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2020年影響吉安房地產行業發展的政策(更新中)

2020-01-07 09:36:43  來源:吉安房產網  點擊()  我要評論(0)
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一、2020年1月6日下調金融機構存款準備金率

2020年1月1日 15:07:56,為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策,保持靈活適度,不搞大水漫灌,兼顧內外平衡,保持流動性合理充裕,貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應,激發市場主體活力,為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

行業點評:

新年首次降準釋放長期資金8000多億元“紅包”,這對于房地產而言肯定是利好的。中原地產首席分析師張大偉認為,降準能緩解房地產行業資金面的壓力。既能夠緩解房地產企業的資金壓力,對購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。降準帶來的資金平穩對房地產市場的平穩具有積極的作用。


二、存量浮動利率貸款掛鉤LPR有關事宜公告

2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款(不包括公積金個人住房貸款)。自2020年1月1日起,各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次,轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。

行業點評:

LPR是什么?LPR是貨款市場報價利率。LPR不是央行宣布的,由18家銀行報價,報出各自的1年期和5年以上期貸款利率。剔除最低價、最高價,算出的平均價。

LPR降低的主要目的是為了引導實體經濟利率降低,降低資金成本,并不是為了刺激樓市,所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60個基點。

如果說二套房貸款利率是涉嫌投資投機,按照現在國內大部分城市針對首套房貸款的認定標準,首套房貸款的肯定都是沒有貸款過的剛需。LPR的這一次的降低只是開始,從長遠來看,后續還將有繼續降低的趨勢。對于剛需購房者來說,確是一個福音。LPR降低能夠引導房地產開放市場更加市場化,減少出現金融風險的可能,對當下樓市也有穩定的作用。


三、央行的貨幣政策(調息,降率)

● 1月6日央行全面降準0.5個百分點 釋放長期資金8000多億元

2020年首次降準在首日落地。中國人民銀行1月1日宣布,為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,決定于1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

● 2月17日央行降息下調10個基點。1年期MLF操作中標利率為3.15%,上次為3.25%,下降10個基點。

● 2月20日,央行房貸LPR下調利率5個基點。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2020年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.05%(一年期LPR利率下調10個基點,上次為4.15%。),5年期以上LPR為4.75%(五年期以上LPR利率下調5個基點,上次為4.8%。)。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

● 3月16日中國人民銀行定向降準,釋放長期資金5500億元。

為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2020年3月16日實施普惠金融定向降準,對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外,對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點,支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。

● 央行4月對中小銀行定向降準1個百分點,釋放資金約4000億元,4月7日起金融機構超額存款準備金利率從0.72%下調至0.35%

為支持實體經濟發展,促進加大對中小微企業的支持力度,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定對農村信用社、農村商業銀行、農村合作銀行、村鎮銀行和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點,于4月15日和5月15日分兩次實施到位,每次下調0.5個百分點,共釋放長期資金約4000億元。中國人民銀行決定自4月7日起將金融機構在央行超額存款準備金利率從0.72%下調至0.35%。

· 江西省住房和城鄉建設廳:關于大力支持房地產業協會開展“紅五月”百城千企萬店房地產消費季活動的通知

2020年4月29日 江西省住房和城建廳:為深入貫徹落實習近平總書記關于統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作的重要指示精神和省委省政府工作要求,扎實做好“六穩”工作,全面落實“六保”任務,經報我廳備案,省市房地產協會在全省范圍內開展“五月紅”百城千企萬店房地產消費季活動。

在抓緊抓實抓細常態化疫情防控工作的基礎上,全力促進“五一”黃金周全省房地產“熱市”各項工作,掀起“五一熱”,打響“紅五月”,推動“月月紅”,充分釋放住房消費潛力,切實增強內生發展動力,為奮戰二季度、奪取“雙勝利”提供有力支撐。





(持續更新中)



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